外壁や屋根のメンテナンスは、建物を長持ちさせる上で欠かせません。
特に、外壁の隙間を埋めるコーキング（シーリング）は、雨水の侵入を防ぎ、住宅を守る重要な役割を担っています。しかし、時間の経過と共に劣化が進み、ひび割れや剥がれが生じると、雨漏りや建物の腐食に繋がる危険性があります。
この記事では、外壁のコーキング打ち替えにかかる費用相場や、その重要性について、千葉県船橋市を中心に地域に根差したサービスを提供している株式会社百年企画の事例を交えて詳しく解説します。
大切な住まいを長く、安心して守るための知識を深めていきましょう。
外壁のコーキング打ち替え費用は？相場と内訳を徹底解説
コーキングの打ち替え費用は、一般的に「1mあたり 900円～1,500円」が相場とされています。この費用は、使用する材料や工事の規模、作業の難易度によって変動します。
ここでは、コーキング打ち替え費用の内訳と、それぞれの項目が費用にどう影響するかを詳しく見ていきます。
コーキング打ち替えの費用内訳
コーキング打ち替えの費用は、主に以下の項目で構成されています。
材料費
使用するコーキング材の種類やグレードによって価格が大きく異なります。代表的なコーキング材には、以下のようなものがあります。
- ウレタン系: 伸縮性に優れており、ひび割れに強いのが特徴です。主にコンクリートやモルタルの外壁に使用されます。耐久性は比較的高いですが、紫外線に弱いため、上から塗装する必要があります。
- 変成シリコン系: 耐久性と耐候性に優れ、幅広い外壁材に対応できます。上から塗装できるため、外壁塗装と同時に施工されることが多いです。汎用性が高く、現在の主流となっています。
- シリコン系: 非常に高い防水性を持っていますが、上から塗装ができません。そのため、外壁塗装を行う際には使用されないことがほとんどです。主にキッチンや浴室などの水回りで使われます。
人件費
作業員の数や作業にかかる日数によって決まります。
コーキングの撤去、清掃、プライマー塗布、コーキング充填、ならしといった一連の作業には、専門的な技術と経験が必要です。
熟練の職人による丁寧な作業は、仕上がりの美しさだけでなく、耐久性にも大きく影響します。
足場設置費用
2階建て以上の建物や高所での作業が必要な場合、安全に作業を進めるために足場を設置する必要があります。
足場の設置費用は、1㎡あたり 800円～1,200円が目安です。この費用は、建物の形状や立地条件によって変動することがあります。
既存コーキングの撤去費用
古いコーキングを撤去する作業も費用に含まれます。
劣化が激しく、剥がれにくい場合などは、撤去に手間がかかり、費用が上乗せされることがあります。
「打ち替え」と「増し打ち」の違いと費用
コーキングのメンテナンスには、「打ち替え」と「増し打ち」の2つの方法があります。
打ち替え（推奨工法）
既存の劣化したコーキングをすべて撤去し、新しいコーキングを充填する工法です。新しいコーキング材が奥までしっかり充填されるため、耐久性が高く、最も推奨される方法です。
費用は増し打ちよりも高くなりますが、長期的な視点で見ると、結果的にコストパフォーマンスに優れています。
増し打ち
既存のコーキングの上から新しいコーキングを重ねて充填する工法です。
費用は安価ですが、古いコーキングの上に新しいコーキングを重ねるため、密着性が低く、剥がれやすいというデメリットがあります。
あくまで一時的な補修として行われることが多く、根本的な解決にはなりません。
株式会社百年企画が千葉県で選ばれる3つの理由
千葉県船橋市に拠点を置く株式会社百年企画は、地域に密着したサービスで多くのお客様から信頼を得ています。
ここでは、百年企画が選ばれる理由を3つの特徴に分けてご紹介します。
特徴1. 熟練職人による丁寧な施工と充実のアフターケア
百年企画の最大の強みは、熟練の塗装職人による丁寧な施工です。一般的に、塗装業者の中には下請け業者に工事を丸投げするところも少なくありません。しかし、百年企画では、自社の熟練職人が直接現地調査から施工まで一貫して行います。
この「自社施工」体制により、お客様の細かな要望を職人へ直接伝えることができ、より質の高いサービスを提供できます。また、各家庭の建物の状態を細かく診断し、最適な塗料や施工方法を提案してくれるため、安心して任せることができます。
さらに、百年企画はアフターケアにも力を入れています。工事が完了して終わりではなく、工事後もお客様の住まいを長期的にサポートします。
具体的には、毎年台風シーズン後に無償で点検・補修を実施しており、万が一の事態にも迅速に対応してくれます。このような手厚いサービスは、お客様との信頼関係を築く上で非常に重要な要素です。
特徴2. 地域密着型の安心サービスと細やかな配慮
百年企画は、千葉県船橋市を中心に地域に根差した事業展開を行っています。地域密着型だからこそ、お客様一人ひとりに寄り添ったサービスを提供できるのです。
特に、工事中に起こりがちな近隣トラブル防止にも細心の注意を払っています。工事前には、担当者が粗品を持って近隣の挨拶に伺い、工事の内容や期間を丁寧に説明してくれます。
また、工事現場では整理整頓を徹底し、騒音やホコリの飛散にも配慮してくれるため、近隣の方々との関係を良好に保ちながら安心して工事を進めることができます。
さらに、お客様の「困った」に迅速に対応するため、24時間365日の問い合わせ受付体制を整えています。急な雨漏りや外壁のひび割れなど、緊急のトラブルが発生した場合でも、いつでも連絡できる安心感は、お客様にとって大きなメリットとなります。
特徴3. 幅広いサービスと柔軟な対応力
百年企画は、外壁・屋根塗装やコーキング打ち替えだけでなく、内装リフォームや水道トラブルの対応まで、住まいに関する幅広いサービスを提供しています。
これにより、何か住まいのことで困ったことがあれば、すべて百年企画に相談できるワンストップサービスを実現しています。
お客様の理想の住まいを実現するために、カラーシミュレーションによる色決めや、材質・部材に合わせた塗り分けなど、お客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
漠然としたイメージしかなくても、専門のスタッフが丁寧にヒアリングを行い、最適なプランを提案してくれます。
また、台風や地震などの災害で住宅が被害を受けた場合、火災保険を適用して修繕できることがあります。百年企画は火災保険の申請にも精通しており、申請手続きのサポートも行ってくれるため、お客様は安心して修繕を進めることができます。
株式会社百年企画の施工事例紹介
これまでに百年企画が手掛けてきた、外壁塗装やコーキング打ち替えの施工事例をいくつかご紹介します。
事例1. 船橋市 S様邸 – 外壁とコーキングの同時リフォーム
築20年のS様邸は、外壁のチョーキング現象（塗料が粉状になる現象）と、コーキングのひび割れが目立っていました。このまま放置すると雨漏りの危険性があるため、外壁塗装とコーキングの打ち替えを同時に行うことを提案しました。
施工内容
- コーキング: 既存のコーキング材をすべて撤去し、高耐久の変成シリコン系コーキング材を打ち替え。
- 外壁塗装: シリコン系塗料を使用して外壁全体を再塗装。
- その他: 屋根塗装も同時に実施。
お客様の声: 「外壁もコーキングも、新築時のような美しさを取り戻してくれました。特に、ひび割れがひどかった部分がきれいになって、これで雨漏りの心配もなくなりました。足場を一度に組むことで費用も抑えられて助かりました。」
事例2. 習志野市 T様邸 – 部分的なコーキング補修
新築から10年が経過し、一部のコーキングに亀裂が見つかったT様邸。まだ全体的な塗装は不要でしたが、部分的なコーキングの補修が必要でした。
施工内容
- コーキング: 劣化が見られる部分のコーキングを撤去し、新しいコーキング材を充填。
- その他: 補修箇所のみ、外壁の色に合わせた塗装を実施。
お客様の声: 「まだ全体を塗り替えるには早いと思っていたので、部分的な補修を提案してくれて助かりました。外壁の色と違和感なくきれいに仕上げてくれて、とても満足しています。」
事例3. 市川市 I様邸 – 屋根と外壁のトータルリフォーム
雨漏りが発生したI様邸は、屋根と外壁の経年劣化が進行していました。屋根の防水シートの劣化と、外壁のコーキングの剥がれが原因でした。
施工内容
- 屋根: 既存の屋根材を撤去し、新しい防水シートと屋根材を設置。
- 外壁: 全てのコーキングを打ち替え。
- その他: 外壁を高性能なフッ素塗料で再塗装。
お客様の声: 「雨漏りが止まり、これで安心して過ごせます。外壁もピカピカになり、まるで別の家のようです。丁寧な仕事ぶりで、職人さんの対応もとても良かったです。」
よくあるご質問（Q&A）
ここでは、コーキングや外壁塗装に関して、お客様からよくいただく質問とその回答をまとめました。
Q1. コーキングはどれくらいの頻度でメンテナンスが必要ですか？
A. 一般的なコーキング材の耐用年数は5年～10年とされています。
しかし、紫外線の当たり具合や建物の環境によって劣化の進み方は異なります。ひび割れや剥がれ、硬化が見られたら、メンテナンスのサインです。定期的な点検をおすすめします。
Q2. 外壁塗装と同時にコーキングも打ち替えるべきですか？
A. はい、同時施工が最も効率的でコストパフォーマンスに優れています。
コーキングの耐用年数は塗料よりも短いため、外壁塗装を行う際に一緒に打ち替えることで、足場の設置費用を一度で済ませることができます。また、コーキングの劣化を放置すると、せっかくの外壁塗装の効果も半減してしまいます。
Q3. 見積もりだけでも費用はかかりますか？
A. 株式会社百年企画では、お見積もりは完全無料です。ご相談から現地調査、お見積もりの作成まで、一切費用はかかりません。お気軽にお問い合わせください。
Q4. 工事期間はどれくらいですか？
A. 建物の大きさや工事内容によって異なりますが、一般的な住宅の外壁・屋根塗装とコーキング打ち替えであれば、2週間～1ヶ月程度が目安です。
具体的な工期は、現地調査後にお見積もりと合わせてご提示いたします。
Q5. 支払い方法にはどのようなものがありますか？
A. 現金払いや銀行振込に対応しています。また、リフォームローンもご利用いただけますので、ご希望の方はお気軽にご相談ください。
まとめ
外壁のコーキングは、住宅を雨風から守る上で非常に重要な役割を担っています。
ひび割れや剥がれなどの劣化を放置すると、建物の内部にまで被害が及び、より大きな修繕費用が必要になる可能性があります。大切な住まいを長く、安心して維持するためには、定期的なコーキングの点検とメンテナンスが不可欠です。
千葉県船橋市を拠点とする株式会社百年企画は、熟練の職人による丁寧な施工と、24時間365日対応の安心サービスで、お客様の住まいを守るお手伝いをしています。
外壁のひび割れが気になる、塗装を検討しているなど、住まいのことでお悩みがあれば、まずは無料相談をご利用ください。専門のスタッフがお客様の疑問や不安に寄り添い、最適な解決策を提案してくれます。
まずはお気軽にご相談ください！無料でお住まいの診断・お見積もりをいたします。
百年企画代表あいさつ
「弊社は職人、技術に特化したリフォーム会社です。お客様のご要望に真摯に向き合い、最高品質のサービスを提供することをお約束します。」
会社名: 百年企画
住所: 千葉県船橋市高根台4-23-19 東海ビル高根台3階-B号室
☎ 0120-39-0358（受付時間: 月〜金 9:00〜17:00、土日祝休）
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